DESCRIPCIÓN
<p dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:0.0pt;margin-bottom:0.0pt;" id="docs-internal-guid-3d07f628-7fff-dc7c-1e62-8f8fb179f80e"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial, sans-serif; background-color: transparent; font-style: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; white-space-collapse: preserve;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTA – LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN INGENIERO MASCHWITZ</span></span></p><p dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:0.0pt;margin-bottom:0.0pt;" id="docs-internal-guid-3d07f628-7fff-dc7c-1e62-8f8fb179f80e"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial, sans-serif; background-color: transparent; font-weight: 700; font-style: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; white-space-collapse: preserve;">Av. El Dorado 2533 – Escobar</span></p><br>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ingeniero Maschwitz. Importante lote sobre avenida, estratégicamente ubicado dentro del sector conocido como “El Triángulo”, a solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a Panamericana Ramal Escobar.<div><br></div><div>Con una superficie total de 2.753 m² y un frente aproximado de 35 metros, la propiedad se destaca por su escala, forma regular y excelente potencial constructivo, ideal para proyectos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos.</div><div><br></div><div>Actualmente el lote cuenta con una sólida casaquinta desarrollada sobre un amplio terreno parquizado, con piscina, solárium y unidad independiente para caseros. Si bien la venta está orientada principalmente al valor estratégico de la tierra y su potencial urbanístico, las mejoras existentes aportan funcionalidad y versatilidad para distintos usos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies existentes</span></div><div><br></div><div>Terreno: 2.753 m²</div><div>Casa principal cubierta: 135 m²</div><div>Galería / alero semicubierto: 44 m²</div><div>Depósito: 6 m²</div><div>Casa de caseros cubierta: 28 m²</div><div>Piscina: 40 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del terreno</span></div><div><br></div><div>Frente aproximado: 35 metros</div><div>Fondo aproximado: 76,77 metros</div><div>Forma regular rectangular</div><div>Excelente escala para desarrollo</div><div>Entorno residencial consolidado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Indicadores urbanísticos</span></div><div>FOS: 0.60</div><div>FOT: 1.50</div><div>Altura máxima: PB + 2 pisos (11 m)</div><div>Subdivisión mínima: 375 m²</div><div>Frente mínimo: 15 m</div><div>Capacidad constructiva estimada: aproximadamente 4.130 m².</div><div><br></div><div>Servicios</div><div>Luz</div><div>Gas</div><div>Agua</div><div>Cloaca</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div>A menos de 250 metros de Ruta 26</div><div>A 350 metros del acceso Panamericana Km 43,5</div><div>Excelente conectividad hacia Ramal Escobar y CABA</div><div>Cercanía a centros comerciales, polo gastronómico, bancos, colegios y barrios cerrados</div><div><br></div><div>La zona presenta un fuerte crecimiento urbano y presencia activa de desarrolladores, con condominios y nuevos proyectos residenciales en expansión. Actualmente conviven viviendas familiares, casas quintas y desarrollos modernos, dentro de un entorno consolidado y de excelente perfil residencial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div>Desarrollo multifamiliar</div><div>Housing / complejo de dúplex</div><div>Edificio de baja altura</div><div>Proyecto mixto residencial + comercial</div><div>Inversión de tierra con proyección de valorización</div><div><br></div><div>Una oportunidad poco frecuente para adquirir un lote de gran escala sobre avenida, en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte.</div><div><br></div><p dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:0.0pt;margin-bottom:0.0pt;"><span style="background-color: transparent; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt; font-style: normal; white-space-collapse: preserve;">Consultas y factibilidad: Daniela Bruno – Lambo Propiedades 11 3639-6256</span></p><br><p dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:0.0pt;margin-bottom:0.0pt;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial, sans-serif; background-color: transparent; font-weight: 700; font-style: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; white-space-collapse: preserve;">Valor de venta: USD 495.000</span></p> <br>
